大发地产：预计未来2-3年内净负债率控制在100%以内

时间：2020-03-31 15:10 来源：观点地产网作者：milu

3月31日，大发地产在线上举行2019业绩发布会，董事会主席葛一，首席执行官兼执行董事廖鲁江，首席财务官兼高级副总裁罗俊，首席运营官兼高级副总裁冷俊峰出席。

据观点地产新媒体了解，2019年大发地产的净负债水平大幅下降为78%，罗俊表示原因有三个，第一，公司大幅提升回款效率，带来经营性现金流入的加快。其次是与合作方合作，降低了项目股东的投入，能降低财务风险。最后，公司严格控制投资与回款比例，投资支出占权益回款的50%左右。

罗俊称，公司在扩大规模、加快发展的同时，保持了相对行业平均水平较高的增长率，预计未来2-3年净负债率控制在100%以内，主要是保持公司财务稳健和快速发展的需要。

在国内融资端方面，罗俊还认为，疫情出现以后，欧美大多数国家反应迅速，大幅降低了利率水平，给市场注入大量的流动性。从中国目前的金融环境看，未来由于经济下行的压力和国际利率水平的走低，中国的货币宽松应该说是一个大概率的事件。

“对于利率来说，财政部最新出台的500亿元逆回购利率，从2.4%降到了2.2%，下降了20个基点，通过利率传导机制，逆回购的利率也会影响到MLF的利率，从而影响到LPR的利率。LPR的利率应该说近期内也会按正常的政策下降20个BP左右，国内金融宽松已经在开始显现，对地产贷款利率和按揭银行开发贷的额度比较宽松利率进入一个下行的通道中，国家在疫情之后也是加大了对按揭的支持力度，对地产行业起到比较好的一个支持作用。”

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