楼市升温再现“万人摇号” 迟到的需求遇上落户红利？

　　夏日升温，房地产市场也热起来了。5月以来，楼市“好消息”不断，住宅市场和土地市场持续升温，房企销售环比明显增加，各地购房需求明显释放，杭州、南京、成都等地出现“万人摇号”现象。

　　业内分析认为，5月交易量大幅增长与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关。同时，落户政策将继续推进，也为房地产市场释放各类红利。

　　“万人摇号”?楼市持续回暖 百强房企销售复苏

　　5月末，杭州“万人摇号”备受关注。事件起因是杭州“远洋西溪公馆”项目领出一批959套房源的预售，5万多人报名，按照这一比例，该项目的中签概率不足2%。

　　实际上，南京、成都近期均出现了“万人摇号”的楼盘。5月初，成都川发天府上城项目正式进行摇号，释放的房屋套数为786套，而参与摇号的人数达到了4万。6月1日，位于南京江北核心区的江畔都会上城新推出的223套房源吸引了12815组买房人摇号，整体中签率只有1.7%。

　　“万人摇号”只是当前房地产市场升温的特殊个例，当前我国楼市情况到底如何?

　　贝壳研究院数据显示，5月重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加15.2%，同比增长42%，5月成交量为去年3月成交量最高水平的98%，1-5月交易量较去年同期减少15%左右，较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点。

　　“可见疫情对市场的影响在逐步减少，5月整体交易量的大幅增长与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关。”贝壳研究院分析认为。

　　从房价来看，据诸葛找房数据研究中心监测，5月一线和三四线城市同环比均上涨，二线城市同环比均下跌。总体来看，除二线城市外，一线和三四线城市市场均价均已超过去年同期。

　　从房企的销售情况来看，“5月百强房企销售持续复苏，同环比均上涨”，海通证券研报显示，5月TOP100房企实现操盘口径销售金额9499亿元，环比上升21.0%，同比增长11.0%。5月TOP100房企实现权益销售金额为7841亿元，环比上升19.0%，同比由跌转正，增长8.4%。

　　业内分析，预计6月，房企将进一步加紧供货、加大去化力度，在冲刺半年度业绩的同时，力争将疫情对销售的负面影响降至最低。

　　政策风向如何?房住不炒 因城施策