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当下最真心的20条买房建议,看完先收藏起来!

发布于:2019-09-11 12:41来源:搜狐焦点 作者:milu 点击:

你的第一套房

1、宏观经济就像天气预报,可以作为参考,但并不是决定性因素。与其犹豫要不要买,不如想,既然迟早要买,那么什么时候买,买哪里,怎么买的切实问题。这是你从不切实际到学会思考的实质性转变。恭喜你,成长了。

2、当你有了买房计划的时候,你不会再月光,而是学会心甘情愿的存钱,甚至超市购物开始比较价格。这种买房带来的既是压力,也给你一种有了长期目标而逐渐实现的满足感。这和刷抖音、玩王者荣耀、逛街买衣服的快感是完全不同的。你学会有计划、有目标的规划你未来的人生。

3、买房要学会的第一课就是妥协。因为资金有限,地段好、品质好、房龄新的房子你是买不到的,符合你要求的,大多数都在远郊区。所以请调整好自己的心态,不要怀疑甚至否定自己的人生价值,不要抱怨社会不公。客观的了解你能买到的房子是什么样的。有多少钱,办多大事,不矫情,不气馁。

4、你的第一套房未必要新房,因为预算有限,选择新房就意味着房子要很远很远。既然买房是为了解决居住需求,最基本的就是距离你上班的地点近,距离地铁近。尽管面积小,房龄也老,但毕竟是有家了,有了自己可以遮风挡雨的地方,不必害怕被房东催租的恐惧。

5、房子的换手率是一个很重要的因素。尤其当置换的时候,你就知道买市区老破小的正确性。因为面积小,所以总价低,对买家的资金门槛要求不高;因为临近地铁,房子会相对抢手,一旦卖房,周期相对较快。如果不着急,还可以先把房子租出去,租金也会可观。对于远郊的,比如X里春风,缇香郡之类,大概率要砸在手里了。

6、对于在北京买房的刚需,动辄上百万的首付款,不要因为缺少三十万就想着等一两年凑够了再说。只要你的工作够稳定,有还款能力,那么通过信用卡或者借款的方式,想想办法就能凑齐,这真不是多大的难事。因为楼市牛长熊短,像17年底、18年底、以及当下的这种相对低点的时机,真的不多。

7、6个钱包真的是很可耻的事情吗?不一定。如果你已经为了买房存储一笔钱,还差一小部分的时候,长辈们是绝对非常愿意把钱包借给你买房的。比起爸妈被忽悠去买坑人的保健品、投资大多数不靠谱的理财产品,你可以当作这笔钱是借爸妈的,准时归还给他们利息。在未来10年20年,房子一定是会增值的,可能增值幅度不是很多,但也算稳健。从这个角度来说,6个钱包凑来的首付,是全家人比较稳健的理财方式。

8、征信是非常非常重要的。会影响你的房贷额度。一定要重视,不要逾期还信用卡,尽可能的不要上征信的网贷产品。另外,计算你要贷款的额度,保证工资是月供的两倍,如果工资不够,要记得提前半年到一年养流水。你的第二套房,关于置换第一套房是妥协而来的上车盘,主要考虑换手率,当有一定的经济实力、家庭多了新成员后,你置换的房子就要考虑很多方面,更考验看盘、跑盘的能力了。

9、这个时候大多数家庭有了孩子,孩子有稳定的成长环境非常重要,所以小区的业主成分构成,是你最需要考虑的因素之一。业主自住的比较多,那么小区的氛围就会更加稳定,事实证明,家庭背景相似的小伙伴,更适合一起玩耍。

10、依旧在预算有限的情况下,先别盲目跑盘。列出你要求的几个重点诉求,比如孩子九年制教育最好在同一个区域,方便上下学接送、周边要有大型商圈和地铁、距离上班地点不能太远、周边有三甲医院方便老人生病及时就医等等。按照需求从强到弱排序,在某APP上选择出10-15个左右的小区,再集中一个时间段密集的看盘。排除法试试,非常有效。

11、为什么要突击式的密集看盘呢。因为小区、楼盘的好坏,你在同一时间看的话,对比感会非常强烈,印象也会很深刻。如果看盘量足够,当你对小区的户型、朝向、物业、车位等等了如指掌。尽管此时你还不能确定最终买哪个小区,但长久的看盘,通过诉求由强到弱的排除法,你已经瞄准3-5个小区了。更惊喜的是,当市场突然放出来一套价格比较笋的房源时,你做出决策的时间就会更快,也容易比别人更早锁定房源。

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